PROFESIONALNO UPRAVLJANJE ZGRADAMA

Novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada je doneo puno novina. Definisao je i uredio oblast upravljanja i održavanja zgrada.

Ustanovljeni su kriterijumi i zakonska regulativa za formiranje profesionalnih upravnika zgrada, sa preciznim uslovima za obavljanje poslovima u ovoj oblasti, kao i precizne obaveze PROFESIONALNOG UPRAVNIKA ZGRADA (čl. 50 i 53 ZoSiOZ):
1) zastupa i predstavlja stambenu zajednicu;
2) podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica;
3) podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 8. ovog zakona;
4) ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi;
5) vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje;
6) uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);
7) izvršava odluke stambene zajednice;
8) na osnovu odluke skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima stambene zajednice raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa;
9) predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji;
10) organizuje radove hitnih intervencija;
11) organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode;
12) vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice;
13) podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti;
14) stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
15) prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u periodu od 00-24 časa;
16) na osnovu primljene prijave iz tačke 2) ovog stava obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa;
17) evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, licu koje je uzrokovalo probleme i drugo);
18) obezbeđuje izvršenje radova na hitnim intervencijama;
19) predlaže skupštini stambene zajednice visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedničkih delova zgrade i zemljišta.

Upravljamo u 40+ stambenih zajednica, u Kraljevu i okolini, sa potpunim sistemskim rešenjima u otklanjanju kvarova, hitnih intervencija, održavanja zgrada.
Posedujemo potpunu evidenciju svih poslovnih promena, sa jasnim i preciznim informacijama o stambenoj zajednici (spiskovi vlasnika, prihodi, rashodi, evidencija primljenih i realizovanih naloga, mesečni računi, stanje na računu stambene zajednice, stanje svakog pojedinačnog vlasnika posebnog dela...).